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说了这么多次别买公寓,你听了吗?

www.portaldolouvor.com2019-07-28
巴黎人注册网站 说了这么多次别买公寓,你听了吗?

诸葛找房

对购买的限制尚未发送,一些不能在不同地方购买的朋友必须将注意力转移到公寓。

与此同时,一些已经购买自己房屋而没有购买房屋资格但又想投资房地产的人也将注意力转向了公寓。

但苗圩想告诉所有人不要买公寓。

首先,简单地说公寓很尴尬。

在中国的房地产法规中,实际上没有公寓,只有住宅和办公楼。

所谓的公寓就是把人们带到办公大楼里去“住”,所以这是公寓的第一个大谎言,他简直无法与之匹敌。

其次,大多数公寓都处于非常恶劣的环境中。一楼有10个甚至20个家庭。他们开设酒店,公司甚至是没有任何生活经验的非法活动。这也使公寓失去了最基本的生活属性。

第三,作为商业建筑,公寓没有学区,没有天然气,也没有抵押贷款。只能使用高价值的商业贷款,产权只有40年。

流动性

最重要的一点:流动性非常差!

由于它不是住宅,公寓转让税非常高,约为15%-20%,并非中介费。

同房,只要2年,只要2%。在这种情况下,公寓的二手交易极其困难,并且难以以原价出售。

因为即使您以原价出售,它也已经为买家增加了20%的价格。

买家只想买一套公寓,为什么不买一套呢?有这么多新公寓出售缓慢。

在这里,关于流动性,我们需要再次强调:

当我们买房子时,从表面上看,它需要花钱。事实上,它根本不需要花钱。因为房子有良好的流动性并且可以随时出售,所以每个人都买房子,但这相当于在银行存钱(至少在供应短缺的这个阶段)。就是这种情况)。

当我们购买小批量商品时,它确实需要花钱,比如家具。如果你买它,你买它,你不能再卖它。

该公寓是流动性差的产品。购买后,这笔钱将被浮动,本金将因为无法出售而消失。

机会成本

在经济学中,有一个最重要的概念称为机会成本。

也就是说,你可以做IT,你必须搬砖头。然后你失去了做IT的收入,这个收入就是搬砖的机会成本。

被安置在公寓里的意思是你可以为这笔钱买房子。如果你买一套公寓,你将失去房子的收入。然后你必须加上你没买房子的钱。

坦率地说,当你购买公寓时,你已经参与了高风险资产。

在这一点上,你不能比财务管理赚更多的钱,但你必须与其他风险资产(如住房)进行比较,但其他人正在亏钱!

由于公寓的风险与房屋一样高,收入不如房子好,所以买房子真的是一大损失!

有人说,为什么你说房子必须上升?

事实上,如果这个问题的兴起并没有上升,这并不重要,因为公寓和房子都是绳子上的蚱蜢,它们起伏不定。公寓的价格涨得越来越低。

一旦房屋倒塌了。然后你的公寓将崩溃并失去更多。

以北京和上海的公寓为例。与住宅建筑相比,这些年的升值差异很大。

如果它在其他二线和三线城市,很难想象。

因此,从上述观点来看,投资公寓是一种非常不经济的销售。

有些年轻人会问,我没有多少钱,我没有资格买房子,买房子是过渡性的自住,可以吗?

事实上,上面已经很清楚,这里总结一下年轻朋友,毕竟年轻人赚钱并不容易。

首先,公寓环境不适合居住

其次,公寓没有增加价值

第三,公寓的移动性很差。

这是非常重要的。当你有足够的钱,有资格购买房子,并想要更换房子,你会发现公寓不能出售,更换计划将被搁置。这将是悲惨的。

第四,公寓的租赁和销售比例很高,但它不能承担贷款利息,也就是说,它总是亏损。

举一个小例子:你必须借100万购买公寓,你必须每年偿还6万元。此外,公寓本身并不欣赏,并且存在房价下跌的风险。

因此,如果年轻人有住房需求,建议购买小房子或租房子。

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